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房地产市场仍有发展潜力，但分化将继续更加明显。南北差异，城市群内部也分化明显。东部地区核心城市销量很大，但部分北方城市和中部小盘的销量将减少。

主流城市有几个机会，这既是住宅开发机会，也是个人投资者的机会。同样，这也是刚刚购房者的发展机会。

今年，许多房企难以维持年初确定的营销目标，主要政策受到严格控制，市长/市场氛围下降。明年是否稳定很难确定。

周期性的判断是不透明的，只有在稍微活跃的时候才能迅速脱华。当然，像上海、深圳这样的城市有市长/市场潜力。

抛开大城市的支持，小城市有可能面临更长时间的调整。很多住宅企业也在调整结束后寻找市场。

很多城市在等待企业稳定，市场复苏有希望。对周期的判断只是乐观的预测，市场必须继续。

市场可以在产品中找到竞争力。目前贷款紧缩，大面积的房屋可能很难销售，住宅企业开发和个人投资都要避免大面积的产品。

交易速度快的产品可能集中在100坪左右。核心一二线城市的三室销售业绩会很好。小城市的购买力进一步减弱，房子价格过高的情况下，更多的交易是两套住宅型。

全国人口的增长将放缓，但流动人口正在增加。今后，购买移民式住房的需求将会更多，有可能从人口落后的地区转移到核心城市，也有可能出现逆流。

产业优势、收入优势可能是这些核心城市的支撑，当然，在产业方向不透明的城市，可能会出现人口回流状态。

全体购房者的年龄结构正在上升，未来将有更多的改善型需求。80年代以后进入40岁，今后改善型需求有可能增加。

随着家庭的小型化，购房需求也有可能上升。在一线城市独居人口占30%左右的小户型是个不错的选择。

投资房地产要根据各城市的需求决定自己的开发和个人购买项目。从中期来看，未来的监管仍然严格，投资者仍需谨慎。

市场的整体预期都在管理，大规模已经不可能了。谨慎乐观是最好的策略。如果你想投资楼市，你必须找到结构机会。楼市稳定信号被释放，后面可能有好机会，但要时刻保持谨慎的态度。